Procedimiento técnico · Área Ascensores
Mantenimiento preventivo de ascensores residenciales
La visita de mantenimiento preventivo de un ascensor de tracción en un edificio de viviendas, paso a paso: de la llegada al edificio al libro firmado, con los protocolos de foso y de techo de cabina y una lista de control para no olvidar la luz del foso ni el aviso.
Qué vas a encontrar
La rutina completa de una visita de mantenimiento preventivo, en el orden en que se hace: primero se observa el ascensor funcionando, después se inspecciona parado y con seguridad, y al final se comprueba que queda en servicio normal. Sin marcas: válido para cualquier instalación de tracción.
- 10 pasos con responsable, EPI y qué se verifica en cada uno.
- Foso y techo de cabina: primero STOP, después INSPECCIÓN, y nunca al revés.
- Guías y deslizaderas: engrasar solo lo necesario y detectar el desgaste a tiempo.
- Luces piloto de llamada: verificación periódica cada 4–6 meses.
- Anomalías A/B/C, registros y una tabla de malas prácticas.
- Lista de control final de una página para imprimir.
Para quién es
Técnicos de mantenimiento de ascensores, ayudantes que empiezan y empresas pequeñas que quieren un procedimiento claro y ordenado. Estructurado según los principios de gestión de calidad ISO 9001 (control documental, registros, mejora continua). No sustituye las instrucciones de mantenimiento del fabricante ni la normativa local.
Contenido
- Objeto, alcance, referencias y definiciones
- Responsabilidades y seguridad: EPI, consignación, trabajo en solitario y rescate
- Herramientas y frecuencia de las visitas
- Llegada, acceso y libro de mantenimiento
- Observar la maniobra y colocar el aviso «en revisión»
- Viaje de prueba en cabina
- Inspección del foso
- Inspección desde el techo de cabina: puertas, guías y deslizaderas
- Puertas y cortina fotoeléctrica multihaz
- Cierre de la visita
- Verificación periódica de las luces piloto de llamada
- Anomalías, registros, malas prácticas y lista de control final
Algunas ilustraciones del procedimiento
⚠️ Seguridad ante todo
- El mantenimiento de ascensores lo realiza solo personal cualificado y autorizado.
- Antes de entrar al foso o al techo: STOP primero, después modo inspección, y comprobar que el ascensor no responde a llamadas.
- Consignación antes de cualquier trabajo eléctrico; nunca puentear la cadena de seguridad.
- Si hay personas atrapadas, el rescate va primero y lo hace personal formado.
Los contenidos de la academia son orientativos y no sustituyen las instrucciones del fabricante, la normativa local, la documentación de cada instalación ni la formación oficial.